Что происходит
Городские власти совместно с застройщиками добились фактической отмены разумных ограничений плотности застройки. В результате на лакомых участках вырастают высотные комплексы, а строительство школ, детских садов, поликлиник, парковок и общественных пространств откладывается или полностью игнорируется.
Плотность застройки достигла такой степени, что почти вся площадь земельных участков покрывается бетоном, не остаётся открытой почвы. Это нарушает гидрообмен, уничтожает корневые системы деревьев и лишает растения возможности восстанавливаться.
Кроме того такие сплошные застройки меняют тепловой баланс кварталов: в местах новых ЖК становится значительно жарче, что ухудшает качество жизни жителей, особенно в летние месяцы.
Город фактически остался без надёжной защиты интересов жителей: при отсутствии инфраструктуры молодёжь и их семьи предпочитают переезжать в другие города с более комфортными условиями.
Как менялись нормы
Ранее допускались ограничения плотности в 60%, затем 40% (как в других городах). После недавних поправок норма была доведена до 100%, то есть формально разрешается полностью заливать участок бетоном. Плюс через юридические лазейки фактически игнорируется ограничение этажности в 25 этажей — теперь на практике возможно строительство гораздо более высоких зданий.
Последствия и риски
- Уменьшение и деградация зелёных зон;
- Нарушение гидрологического и теплового баланса городских территорий;
- Недостаток социальных объектов (школы, детсады, поликлиники, парковки);
- Рост температуры и снижение качества жизни в жилых кварталах;
- Отток молодёжи и семей в поисках лучшей инфраструктуры.
Что можно требовать от властей
Необходимы прозрачные критерии плотности застройки, реальное соблюдение ограничений этажности, обязательное резервирование мест под школы, детсады и парковки, а также сохранение и восстановление зелёных территорий в проектах нового строительства.
