В августе текущего года впервые с 2020 года снизилась стоимость аренды квартир в российских городах‑миллионниках. По данным аналитика агентства ЦИАН Елены Бобровской. Однокомнатные варианты в 16 крупнейших городах в годовом выражении стали дешевле в среднем на 3%, тогда как жилье с двумя комнатами подешевели на 6%. Снижение цен и предоставление скидок арендодателями связаны с ростом предложения жилья: в прошлом месяце в городах‑миллионниках сдавалось на 16,4% больше квартир, чем годом ранее, сообщил глава Яндекс Аренды Андрей Зайко.
В сентябре же объем выставляемого в аренду жилья, по данным Елены Бобровской из ЦИАН, увеличился на 27% год к году, до 56,4 тыс. объектов. Эксперт отмечает, что ключевые причины — упавший спрос и вывод на рынок инвестиционных квартир, которые приобретались на первичном рынке, особенно во время массовой льготной ипотеки в 2020–2024 годах, с целью сдавать в аренду или для перепродажи. По словам Зайко, из‑за ограниченного спроса и дорогой ипотеки не все смогли выгодно продать такое жилье, выставив его на рынок аренды.
По данным ЦИАН активный рост числа квартир, сдаваемых в аренду, продолжается с 2025 года. Тогда в сентябре количество таких объектов в городах‑миллионниках взлетело в два раза год к году.
На этом фоне выросли скидки потенциальным арендаторам в городах‑миллионниках: за январь–август 2026 года средний размер дисконта вырос в годовом выражении с 9% до 10,6%, по подсчетам Яндекс Аренды. В Москве скидки снизили 28,1% владельцев жилья, в Санкт‑Петербурге — 31,3%. Самая высокая доля скидок — в Екатеринбурге (37,7%), а наибольший средний дисконт зафиксирован в Казани — 12,9% (за ним идет Пермь — 12,2%).
До конца года стоимость долгосрочной аренды в крупнейших городах может упасть еще на 5–6%, полагает Бобровская. По расчетам NF Group снижение достигнет 10–15%.
Ранее власти ужесточили условия по льготной семейной ипотеке, которая обеспечивает примерно половину кредитов на покупку жилья.