Ожидание банкротств застройщиков, снижение запуска новых строек и «белые пятна» на кадастровой карте — ключевое о ситуации на рынке недвижимости и ипотеке.
Объёмы ДДУ и продажи
Новосибирская область с большим отрывом лидирует в Сибири по объёмам зарегистрированных договоров долевого участия: на агломерацию приходится около 40% таких сделок. За первое полугодие зарегистрировано 10,4 тыс. ДДУ, из которых примерно 72% — жильё в строительстве, остальное — коммерческие помещения, парковки и кладовые.
В среднем за этот год девелоперы продавали около 1 250 будущих квартир в месяц, тогда как для баланса рынка при текущих объёмах строительства требуется примерно 2 000 продаж в месяц.
В июне объём продаж новостроек в агломерации вырос на 24% к июню прошлого года и на 37% к маю, но аналитики отмечают, что рост во многом объясняется низкой базой 2025 года: по сравнению со среднеиюньским уровнем 2021–2025 годов продажи упали на 25%.
Значительная часть июньских сделок связана с ожиданием ужесточения условий «Семейной ипотеки» и частично отражает перенос спроса из будущих периодов.
Финансовые риски у застройщиков
По оценкам аналитиков, в 2026 году число новосибирских застройщиков в предбанкротном состоянии может удвоиться: сейчас о финансовых трудностях сообщают около 14,5% девелоперов.
К существующим проблемам рынка могут добавиться дополнительные негативные факторы:
- отмена моратория на штрафы за несвоевременную сдачу домов;
- ужесточение условий «Семейной ипотеки»;
- введение минимального размера участка по КРТ в 5 гектаров;
- регулирование продаж в рассрочку.
Ипотека и запуск новых строек
По оценке профильной организации, в июне банки выдали 107 тыс. кредитов на сумму 488 млрд рублей — максимум с начала года. Основной прирост пришёлся на «Семейную ипотеку», причём часть выдач носит эффект «последнего шанса» перед ожидаемыми изменениями в программе.
Неспособность сохранить текущие объёмы ипотечных программ привела к снижению запуска новых жилых проектов примерно на 5%.
Инфляция и изменения на кадастровой карте
Официальная инфляция в июне выросла с 5,31% до 6,02%. Основной вклад внесли непродовольственные товары (+5,26%) и услуги (+10,58%), а не продукты питания. Отчёты о повышении цен на топливо указывают, что топливный кризис усиливался в следующем месяце.
Эти оценки будут учитываться при принятии решения по ключевой ставке 24 июля.
Госдума в окончательном чтении приняла закон, который позволяет исключать отдельные объекты из публичной кадастровой карты — прежде всего объекты оборонного и стратегического значения, энергетики и других критически важных отраслей. Исключение может происходить по решению специальной комиссии при Росреестре; при обращении от государственных органов или госкорпораций удаление выполняется автоматически.
Появление «белых пятен» на кадастровой карте потенциально может повысить внимание к области вокруг таких объектов, однако обсуждение возможных рисков в публичном пространстве ограничено.