«Цены на жильё — в шоке», — глава департамента Банка России о ситуации на рынке недвижимости.

Директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов заявил, что наблюдаемые сейчас цены на жильё кажутся ему шокирующими. На конференции он сказал, что, глядя на объявления о продаже, «честно говоря, в шоке» и не понимает, какие доходы нужны для покупки таких квартир.

Почему рынок перегрелся

По словам Данилова, одна из причин — высокий уровень продаж в предыдущие периоды, когда объёмы реализации новостроек достигали 2,5–3,5 млн кв. м в месяц. Сейчас продажи стабилизировались примерно на уровне 1,9 млн кв. м — в том числе из‑за сокращения доли госпрограмм и корректировок семейной ипотеки. «Нужно нащупать новый баланс, который сложится в результате всех этих изменений», — отметил он.

Цифры по городам и нагрузка на семейный бюджет

Средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет примерно 21,5 млн руб. в Москве, 10,6 млн руб. в Санкт‑Петербурге и около 12 млн руб. в Казани. В этих городах ежемесячный платёж по ипотеке во многих случаях превышает 100 тыс. руб., что создаёт серьёзную нагрузку на доходы семей.

Роль льготных программ и предупреждения регулятора

Регулятор ранее неоднократно указывал на ускоренный рост цен на первичном рынке в период действия массовых льготных программ и отмечал значительный разрыв в цене между первичным и вторичным жильём — до 50%. По оценкам, с начала 2020 года объёмы строительства выросли, но цены при этом существенно увеличились, поэтому доступность жилья для населения не выросла пропорционально.

В июле 2025 года прекратило действие предложение по ипотеке под 8%, действовавшее с весны 2020‑го; за этот период было оформлено более 1,5 млн таких кредитов. Одновременно семейная ипотека под 6% продлена до 2030 года. По условиям льготных программ максимальная сумма кредита составляет 12 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт‑Петербурга и Ленинградской области и 6 млн руб. в других регионах. Министерство финансов предложило также дополняющие ограничения по ставке для отдельных категорий заемщиков.