Долевое участие: просрочки на росте, рынок переходит на рассрочку.
Каждый шестой договор долевого участия не был оплачен к началу осени.
Такая доля — 17% от всех договоров — осталась неоплаченной к началу осени.
За год сумма, не поступившая на эскроу‑счета, увеличилась на 200 млрд и достигла 1,5 трлн рублей; это около 6% от ипотечной задолженности населения.
Снижение спроса на новостройки вынудило застройщиков переходить на рассрочку; во втором квартале 2026 года четверть продаж пришлась на рассрочку.
Без этого инструмента продажи жилья в ипотеку снизились: ставки держатся около 18%, цены растут, льготные программы урезаются, а условия Семейной ипотеки ухудшаются.
У застройщиков дела не улучшаются: спад спроса и высокие ставки бьют по финансовой устойчивости компаний. По данным Контур.Фокус, с июня по сентябрь 2026 года число банкротств выросло с 1089 до 1454.
Основной удар приходится на региональный малый и средний бизнес: застройщики в Казани, Челябинске, Сургуте, Перми, Красноярске и Новосибирске столкнулись с волной исков.
