С 1 июля могут измениться правила программы семейной ипотеки: ставка и максимальный лимит кредита предлагают привязывать к числу детей в семье. Чем больше детей, тем более выгодные условия — инициатива позиционируется как мера стимулирования рождаемости.
Что обсуждается
Для семей с одним ребёнком в Москве и Петербурге предлагают сохранить лимит в 12 млн рублей, но повысить ставку с текущих 6% до примерно 12% годовых. В остальных регионах лимит планируется оставить на уровне 6 млн рублей, при этом ставка может вырасти до 10%.
Семьям с двумя и более детьми предлагают более мягкие условия: в Москве и Петербурге — лимит до 15 млн рублей при ставке около 10%, в других регионах — лимит до 8 млн при ставке примерно 8%. При этом будет учитываться и площадь приобретаемой квартиры.
Текущая льготная ставка 6% сохранялась бы лишь при первоначальном взносе более 50% либо при рождении третьего ребёнка в регионах (и четвёртого — в Москве и Петербурге).
Также обсуждается отмена комбинированных ипотечных схем. В некоторых регионах с низким объёмом строительства планируют ограничить участие в программе семей с двумя и более детьми, если старшему ребёнку более шести лет.
Контекст
О грядущих изменениях было объявлено в середине июня на отраслевом форуме: власти пояснили, что программа теперь должна больше служить инструментом стимулирования рождаемости. Обсуждаемые ставки для семей с одним ребёнком назывались в диапазоне примерно 10–12%, окончательное решение ожидалось в июне.
Почему это важно
Семейная ипотека остаётся главной программой льготного кредитования жилья: на неё приходится подавляющее большинство всех льготных ипотек. С 2018 года программой уже воспользовались миллионы семей; за первые месяцы 2026 года она обеспечила значительную долю выдач льготных кредитов. Эксперты предупреждают, что ужесточение условий может привести к снижению объёмов выдач на десятки процентов.