Главное о рынке недвижимости
Квартиры массово не продаются, а компромисса по льготной ипотеке пока не видно. Ниже — основные факты и прогнозы по рынку жилья.
Затоваренность и состояние застройщиков
Рынок новостроек Новосибирской области достиг рекордной по современным меркам затоваренности: у застройщиков осталось более 60 тысяч непроданных квартир в строящихся домах и апартаментах, отмечают аналитики.
У ряда ведущих новосибирских девелоперов число расторжений договоров сейчас превышает число новых сделок, в результате несколько лидеров продаж демонстрируют отрицательный баланс.
Рост цены квадратного метра в новостройках опустился до девятилетнего минимума — по этому показателю регион вернулся к уровню 2017 года. Сейчас же ситуация осложняется высокой закредитованностью застройщиков и их зависимостью от банковского финансирования.
Некоторые девелоперы ориентируются на возврат около 15% вложенных средств перед стартом строительства, но не исключают, что скоро главной целью станет «избежать банкротства или перехода под управление УК». Поэтому скидки свыше 10% у застройщика лучше рассматривать с осторожностью.
Спад строительства и проблемы сдачи объектов
Новосибирская область лидирует в Сибири по сокращению объёмов строительных работ: падение составило порядка 27,3% за январь—апрель 2026 года.
Более 43% переданных в регионе квартир сданы с нарушением сроков. Из‑за действующих мораториев на неустойку дольщики часто лишены возможности получить компенсацию за замороженный на время проекты капитал.
Региональные и федеральные меры поддержки
В Кемеровской области для многодетных семей введена региональная доплата к материнскому капиталу при погашении действующей ипотеки: суммарно мера даёт около 1 млн рублей, из которых примерно 450 тыс. — из федерального бюджета и 550 тыс. — из регионального.
Такая региональная практика уже применяется в ряде субъектов: официально программа действует в 17 регионах, однако в некоторых территориях её приостанавливают из‑за исчерпания региональных лимитов.
В отличие от «Семейной ипотеки», эти региональные доплаты действительно могут ускорить улучшение жилищных условий или снизить ежемесячную нагрузку на семьи с детьми.
Ипотека и новые правила накоплений
Эксперты ожидают сокращения объёмов льготной ипотеки в пределах 7–20% в зависимости от её будущего формата. В то же время базовая рыночная ипотека на вторичном рынке демонстрирует рост и может укреплять свои позиции.
Минфин принял решение отложить изменения в параметрах «Семейной ипотеки» до 1 октября 2026 года. Эта программа остаётся одним из крупнейших факторов вмешательства в рынок жилья и одной из самых значительных статей федеральных расходов.
Госдума приняла закон о введении жилищных сбережений — специальных вкладов для накопления на квартиру или первоначальный взнос. Для таких вкладов повышен порог страхования (до 10 млн рублей), и средства нельзя будет снять раньше трёх лет, если они не расходуются на покупку жилья (в противном случае — через 1,5 года).
Авторы закона рассчитывают, что долгосрочные инструменты будут снижать риск массового оттока вкладов в периоды потрясений, поскольку такая возможность у вкладчиков будет ограничена.
