Верховный суд отверг практику массовых требований вернуть квартиры — утверждён обзор по сделкам с недвижимостью
Президиум Верховного суда утвердил обзор судебной практики по спорам о действительности сделок с недвижимостью. В документ вошли 20 правовых позиций по делам 2022–2025 годов, направленных на единообразие подходов судов при рассмотрении споров о праве собственности на жильё.
Что изменилось в подходе судов
Суд отметил, что одно лишь заявление продавца о том, что он действовал под влиянием мошенников или находился в заблуждении, не является безусловным основанием для отмены сделки. При оценке дел суды должны учитывать добросовестность покупателя и его возможность распознать вводящие в заблуждение обстоятельства.
Президиум подчеркнул равную степень судебной защиты для обеих сторон: при признании договора недействительным применяется механизм двусторонней реституции, и каждая сторона обязана вернуть другому полученное по сделке.
Кроме того, суд указал, что заблуждение продавца относительно мотивов заключения договора само по себе не всегда является существенным основанием для признания сделки недействительной в соответствии со статьёй 178 Гражданского кодекса.
Повод для пересмотра практики: резонансное дело
Пересмотр практики был вызван громким делом, в котором продавец заявлял о ставшемся телефонном мошенничестве. По делу продавец продал крупную квартиру и позже утверждал, что стал жертвой злоумышленников, переведя вырученные средства третьим лицам.
Покупательница обратилась в суд. Нижестоящие инстанции признали сделку недействительной и вернули квартиру прежнему владельцу, оставив покупательницу без жилья и без средств. В декабре 2025 года Верховный суд отменил эти решения и оставил право собственности за покупательницей, указав на приоритет защиты добросовестного приобретателя.
Одобренный обзор призван снизить правовую неопределённость на рынке недвижимости и предотвратить массовые искажения практики, когда недобросовестные или заблуждающиеся заявления отдельных продавцов ставили под угрозу права добросовестных покупателей.
